bodu.com

律师博客

最新文章更多

正文 更多文章

如何从“国五条”看国家对楼市的调控措施


——临沂律师刘新民对楼市调控的解读和点评
   

       近日,针对房产市场的房价继续上涨,为实现中央对房价的“调控”、遏制房产投机投资行为,中央出台了调控楼市的新的“国五条”,该新政策一出台就引起了巨大的反映,很多网民和普通百姓不理解,认为此新政虽然限制了部分囤积房屋的卖房者的获利,但加重了买房者的负担,可能存在卖房者转嫁购房成本之嫌。自2009年12月份我国开始楼市调控以来,调控楼市的政策经历了四次升级:第一次是2010年1月的“国十一条”;第二次是2010年4月的“国十条”;第三次是2010年9月的“9.29新政”;第四次是2011年1月的“新国八条”。这次“国五条”是我国对楼市调控的第五次升级。
       猛然一看,好像是国家对普通百姓的房屋买卖加重了税负,增加了购房成本,好像存在卖房者提高售房价格转嫁给买房者的可能。但实际上,该国家对楼市调控的新政,主要还是为加强控制囤积房屋的“多房者”投机性买卖房屋行为的措施,实为打击楼市投机行为,并非是增加购房者负担。前一阶段,一些非法囤积房屋的“房叔”、“房大爷”、“房姐”、“房妹”、“房大姑”、“房大舅”、“房外公”、“房外婆”……等不断涌现,引起了广大民众的愤慨,也正是由于这些人非法囤积房屋,转手获得高额回报,对楼市的波动推波助澜,导致了国家的调控政策效果大打折扣。为平息民愤、打击“多房者”、调控楼市,中央才出台了严控楼市的新政“国五条”。该“国五条”的本意还是为抑制房价过快增长、稳定楼市考虑的,目的并非增加普通购房者的负担,但确实不排除少数情形下会增加一些改善住房条件的购房者的负担。因此,从大局来看,该新政还是利大于弊的。
       当然,该新政虽然能对房产调控起到一定作用,但对于打击非法囤积房屋的“多房者”还应该多开辟一些新的途径。
临沂律师刘新民认为,为抑制房价、促进公平,还需从制度着眼和补缺。较为重要的制度建设方面,主要有以下几个方面:
第一、 用于房产开发的土地征用透明公开机制。其实,商品房的价格构成中很大一部分来自于政府的征地费用,而在征地环节,因涉及的部门多、层级复杂,有些部门和人员为了部门和个人的私利,不惜出卖良心和灵魂,损公肥私、损人利己,利用职权,大肆收受贿赂,中饱私囊,致使土地使用成本飙升,房屋价格抬高。因此,如何健全征地公开招标制度、征地监督惩治制度就成为了控制土地价格、防止房屋价格非正常高涨的重中之重。
第二、 官员财产公示制度。如果不是网络的发达、网民的义愤迸发、腐败人员的善后工作不到位,“房姐”、“房叔”等很可能就不会现形,广大群众也就还不能开眼:原来这些蛀虫竟然有这么多的房屋啊?!!怪不得老百姓买不到房子呢?原来好房子都被这些人给占了!!因此,腐败问题,尤其是官员腐败问题,也是助推房价的一个关键因素。如果不能将这些蛀虫暴露在阳光下,则社会公共利益将被无情的吞噬。因此,防止腐败,控制房价,也离不开官员的财产公示制度的建立。
第三、 住房等财产联网信息统一制度。由于现在无法进行房产等重大财产信息的全国联网,导致了很多在全国不同地方有房产等重大财产的人员成为了漏网之鱼,政策的大网无法将其捕获。因此,要想严格调控楼市,房产等重大财产的信息统一制度需要尽快建立健全。
第四、 网络反腐还要大力推广,并且要制定具体的规范措施,以保障网络反腐的灵活性和常态化,使得我们党和政府无法监督到觉察到的奸邪卑鄙行为无处遁形。
       以上观点,仅是
临沂律师刘新民的个人看法,未必正确,希望与广大朋友交流意见!!
       
刘新民律师联系方式:15192978577

 

 

 

 

 

联系电话:15192978577 13562901834
业务QQ:592074217

 

 

分享到:

上一篇:反腐败与律师业的春天

下一篇:长春随车被盗婴儿遇害案我们应该反思些

评论 (0条) 发表评论

抢沙发,第一个发表评论
验证码